城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成?

　　【摘要】"城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　問題：

　　城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成?

　　答疑：

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)(2001年6月13日國務(wù)院令第305號(hào))等的規(guī)定，在城市房屋拆遷中發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi)如下：

　　1.被拆除房屋及附屬物的補(bǔ)償費(fèi)。

　　2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或周轉(zhuǎn)房費(fèi)。

　　4.拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。

　　5.拆遷服務(wù)費(fèi)。

　　6、拆遷管理費(fèi)。

　　7.政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費(fèi)。

　　第七節(jié) 現(xiàn)行房屋折舊制度

　　建設(shè)部、財(cái)政部制定的(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)《房地產(chǎn)單位會(huì)計(jì)制度——會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》(1992年6月5日建綜[1992]349號(hào)印發(fā))對(duì)經(jīng)租房產(chǎn)折舊作了有關(guān)規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對(duì)會(huì)計(jì)上的折舊和“經(jīng)租房產(chǎn)”，但一些參數(shù)，如房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等，對(duì)于估價(jià)上求取建筑物的折舊也有重要參考價(jià)值。經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關(guān)規(guī)定如下：

　　經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為下列4類7等：

　　1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu)等房屋。這類房屋一般內(nèi)外裝修良好，設(shè)備比較齊全。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設(shè)有陽臺(tái)，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。

　　3. 磚混結(jié)構(gòu)二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。外墻是清水墻，沒有陽臺(tái)，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅或其他房屋。

　　4.磚木結(jié)構(gòu)一等：材料上等、標(biāo)準(zhǔn)較高的磚木(石料)結(jié)構(gòu)。這類房屋一般是外部有裝修處理、內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園洋房等高級(jí)房屋。

　　5.磚木結(jié)構(gòu)二等：結(jié)構(gòu)正規(guī)，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內(nèi)有專用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋，

　　6.磚木結(jié)構(gòu)三等：結(jié)構(gòu)簡單，材料較差，室內(nèi)沒有專用上、下水等設(shè)備，較低級(jí)的磚木結(jié)構(gòu)房屋。

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　　7.簡易結(jié)構(gòu)：如簡易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。

　　計(jì)算折舊必須確定房產(chǎn)的價(jià)值、使用年限、殘值和清理費(fèi)用，計(jì)算公式為：

　　年折舊額=原價(jià)×(1一殘值率)÷耐用年限

　　房屋耐用年限。各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限一般為：

　　1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　　3.磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　　4.磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　5.磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　6.磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　7.簡易結(jié)構(gòu)10年。

　　房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值;清理費(fèi)用是指拆除房屋和搬運(yùn)廢棄物所發(fā)生的費(fèi)用;殘值減去清理費(fèi)用，即為殘余價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。

　　各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：(1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0;(2)磚混結(jié)構(gòu)一等2%;(3)磚混結(jié)構(gòu)二等2%;(4)磚木結(jié)構(gòu)一等6%;(5)磚木結(jié)構(gòu)二等4%;(6)磚木結(jié)構(gòu)三等3%;(7)簡易結(jié)構(gòu)0。

　　例題：(95年考試題)

　　同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? )

　　A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

　　B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房

　　C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

　　D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

　　答案：C

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