房地產(chǎn)價格的概念和形成條件?
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【摘要】"房地產(chǎn)價格的概念和形成條件"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)價格的概念和形成條件?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)價格的概念和形成條件?
答疑：
一、房地產(chǎn)價格的概念
房地產(chǎn)價格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價，在現(xiàn)今社會它通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實物、勞務(wù)等其他形式來償付。
二、房地產(chǎn)價格的形成條件
房地產(chǎn)之所以有價格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)與任何其他商品為什么有價格一樣，需要具備3個條件：(1)有用性;(2)稀缺性;(3)有效需求。
有用性是指能滿足人們的某種需要或欲望，俗話說“有用”，經(jīng)濟學上稱為使用價值或效用。
房地產(chǎn)的稀缺性是指現(xiàn)存房地產(chǎn)的數(shù)量尚不夠滿足每個人的需要或欲望，是相對稀缺，不是絕對缺乏。稀缺性對價格的作用是很大的。
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房地產(chǎn)價格要成為現(xiàn)實——不是有價無市，還必須對房地產(chǎn)形成有效需求。分清需要與需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，需求是指有購買能力支持的需要一——不但愿意購買而且有支付能力。人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。
綜上所述，房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的有用性、稀缺性和有效需求三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。在現(xiàn)實中，不同房地產(chǎn)的價格之所以有高低，同一宗房地產(chǎn)的價格之所以有變動，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)歸總起來也是由于這三者的程度不同及其變化引起的。
例題：房地產(chǎn)之所以有價格，其前提條件是( )
A、房地產(chǎn)的有用性; B、房地產(chǎn)的稀缺性;
C、房地產(chǎn)的有效供給; D、房地產(chǎn)的有效需求。
答案：ABD
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