2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)抵押的條件
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房地產(chǎn)抵押的條件:
房地產(chǎn)抵押的抵押物隨土地使用權的取得方式不同,對抵押物要求也不同?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權,可以設定抵押權。以出讓方式取得的±地使用權,可以設定抵押。”從上述規(guī)定可以看出,房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的有兩種情形。一是依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時設定抵押權。
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對于這類抵押,無論土地使用權來源于出讓還是劃撥,只要房地產(chǎn)權屬合法,即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設定抵押權。二是以單純的土地使用權抵押的,也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時,以取得的土地使用權設定抵押權。對于這類抵押,設定抵押的前提條件是,土地必須是以出讓方式取得的。《物權法》規(guī)定,債務人或者第三人有權處分可以抵押的財產(chǎn)有:(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通運輸工具;法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將上列財產(chǎn)一并抵押。
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