假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件?
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問(wèn)題：
假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件?
答疑：
(1)假設(shè)開(kāi)發(fā)適用的估價(jià)對(duì)象包括可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地，典型的房地產(chǎn)用地)、在建工程、可重新裝飾裝修改造或改變用途舊房地產(chǎn)(包括重新裝飾裝修、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇)對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。
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(2) 假設(shè)開(kāi)發(fā)適用的條件：在實(shí)際估價(jià)中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠程度關(guān)鍵取決于下列兩個(gè)預(yù)測(cè)：①是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳使用原則，正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式(包括用途、規(guī)模、檔次等)②是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確預(yù)測(cè)了開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。
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