傳統(tǒng)投資決策方法的局限性?

更新時(shí)間：2016-09-22 11:07:35 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

摘要　　【摘要】"傳統(tǒng)投資決策方法的局限性"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"傳統(tǒng)投資決策方法的局限性

　　【摘要】"傳統(tǒng)投資決策方法的局限性"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"傳統(tǒng)投資決策方法的局限性?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)答疑匯總
　　問(wèn)題：

　　傳統(tǒng)投資決策方法的局限性?

　　答疑：

　　房地產(chǎn)投資決策中的傳統(tǒng)方法，主要是房地產(chǎn)投資分析中常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法，它是從財(cái)務(wù)方面來(lái)探討項(xiàng)目投資的可行性，應(yīng)用的前提條件是投資項(xiàng)目現(xiàn)金流可預(yù)測(cè)。因此，采用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策分析，首先必須對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)情況做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)和推斷，否則，即使計(jì)算出了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)或財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV，也難以做出準(zhǔn)確決策。

　　運(yùn)用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行投資決策時(shí)，一般隱含兩個(gè)假定：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)一是投資可逆性，即通過(guò)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流入可收回投資，或在市場(chǎng)出現(xiàn)不利狀況時(shí)可出售資產(chǎn)收回投資;二是不考慮延期投資對(duì)項(xiàng)目預(yù)期收益的影響，即不考慮投資的時(shí)間價(jià)值，當(dāng)FNPV大于零時(shí)現(xiàn)在就投資，當(dāng)FNPV小于零時(shí)就拒絕投資。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?！

　　在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法容易造成房地產(chǎn)投資價(jià)值的低估，主要表現(xiàn)在：一是忽視了投資項(xiàng)目中的柔性價(jià)值，它假設(shè)未來(lái)變化是按決策時(shí)的環(huán)境發(fā)生，事實(shí)上，房地產(chǎn)投資的長(zhǎng)期性和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，要求投資者根據(jù)市場(chǎng)條件變化，對(duì)項(xiàng)目投資決策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)二是忽視了投資機(jī)會(huì)的選擇，只是對(duì)是否投資進(jìn)行決策，沒(méi)有考慮項(xiàng)目可延期性和由此可能產(chǎn)生的價(jià)值變化。三是忽視了房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益成長(zhǎng)，將凈現(xiàn)值是否大于零或是否高于目標(biāo)收益率(最低可接受收益率)作為投資評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。實(shí)際上，并非所有的房地產(chǎn)投資都能在短期內(nèi)獲利，而且，有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，其目的并不僅是為了獲得財(cái)務(wù)上的利益，有時(shí)更多的是從企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來(lái)決策，使企業(yè)獲得未來(lái)成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。

　　因此，在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下，傳統(tǒng)的投資決策方法顯然較難滿足科學(xué)決策的需要。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！

編輯推薦

分享到：編輯：環(huán)球網(wǎng)校

上一篇：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試答疑精選匯總

下一篇：房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)?

資料下載精選課程老師直播真題練習(xí)