實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策?

更新時(shí)間：2016-09-22 11:06:29 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問(wèn)題：

　　實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策?

　　答疑：

　　(一)關(guān)于實(shí)物期權(quán)方法及適用范圍實(shí)物期權(quán)方法是現(xiàn)代期權(quán)定價(jià)理論在具有期權(quán)性質(zhì)的實(shí)物資產(chǎn)定價(jià)中的應(yīng)用。

　　與傳統(tǒng)觀點(diǎn)不同，實(shí)物期權(quán)理論認(rèn)為：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)不確定性帶來(lái)機(jī)會(huì)，不確定性的增加可以帶來(lái)更高的價(jià)值;時(shí)間和不確定性對(duì)實(shí)物期權(quán)定價(jià)有直接的影響，這種影響體現(xiàn)于“資產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)率”這個(gè)指標(biāo)，它反映了增長(zhǎng)率的不確定性范圍;在不確定條件下，不確定性的范圍隨著時(shí)間增加而增長(zhǎng)，也就是說(shuō)，價(jià)值變動(dòng)的范圍隨著時(shí)間增長(zhǎng)而增大。

　　(二)實(shí)物期權(quán)方法投資決策的一般過(guò)程

　　應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行投資決策的具體過(guò)程，一般有四個(gè)基本步驟，即：構(gòu)建應(yīng)用框架、完成期權(quán)定價(jià)、檢查結(jié)果、再設(shè)計(jì)。

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　　(三)房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問(wèn)題

　　1.確定合理的開發(fā)時(shí)機(jī)(等待投資型期權(quán))

　　如何確定房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)機(jī)，是開發(fā)商普遍關(guān)心的決策問(wèn)題。

　　2.決定是否放棄投資機(jī)會(huì)或項(xiàng)目(放棄型期權(quán))