2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
【摘要】"房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,??荚図樌?
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房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù):
房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)征。計(jì)稅辦法分為按計(jì)稅余值計(jì)征和按租金收入計(jì)征兩種形式。
(1)對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%的損耗價(jià)值以后的余額。
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(2)對(duì)于出租的房屋,以租金收入為依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入,是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額,依率計(jì)征。
(3)投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,即實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金的,應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
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