長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用?
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【摘要】"長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用?
答疑：
長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，例如用于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、凈收益等;②用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;③用來(lái)比較、分析兩宗(或兩類(lèi))以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力;④用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。
1.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，獲得某類(lèi)房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡，則采用平均增減量法預(yù)測(cè)該類(lèi)房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為( )元/㎡.(2007年試題)
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
答案：C
2.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。(2005年試題)
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動(dòng)平均法
答案：B
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3.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于( )元/㎡.(2005年試題)
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
答案：C
4.直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)b是由( )決定的。(2002年試題)
A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料
B.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料
C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料
D.估價(jià)人員選取的價(jià)格資料
答案：A
5.在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的.并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進(jìn)行測(cè)算。(2006年試題)
A.平均增減量法
B.平均發(fā)展速度法
C.移動(dòng)平均法
D.指數(shù)修勻法
答案：B
6.長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格外，還可用于( )等。(2005年試題)
A.收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金
B.市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整
C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏
D.比較、分析兩宗(或兩類(lèi))以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力的與發(fā)展趨勢(shì)
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格
答案：ACD
7.長(zhǎng)期趨勢(shì)法包括( )等方法。(2004年試題)
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.年限法
E.指數(shù)修勻法
答案：ABCE
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