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房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義?

更新時(shí)間:2016-11-01 16:23:43 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽38收藏7

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  問題:

  房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義?

  答疑:

  《物權(quán)法》規(guī)定:權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權(quán)公示原則指物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì)予以展示,以獲得社會(huì)承認(rèn)和法律保護(hù)。確立物權(quán)的公示制度,原因主要有兩點(diǎn):(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)一是因?yàn)槲餀?quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán),即一物之上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權(quán),則不能再成立另一所有權(quán)(多人共同對(duì)一物享有一個(gè)所有權(quán)不屬此列)。正因?yàn)槲餀?quán)具有排他性,倘若外界無法知悉物權(quán)變動(dòng)情況,則容易導(dǎo)致第三人遭受損害。二是因?yàn)槲餀?quán)是對(duì)世權(quán),其義務(wù)人是不特定的任何人。

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  物權(quán)的變動(dòng)不僅僅是權(quán)利人個(gè)人的事,對(duì)于廣大的社會(huì)公眾來說,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)也都發(fā)生權(quán)利義務(wù)變動(dòng)的后果。物權(quán)人只有以公開的方式將變動(dòng)事實(shí)告知社會(huì)公眾,才能使物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生效力。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)這些價(jià)值較高、較為重要的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利變動(dòng)必須在國家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記,以便于社會(huì)公眾查閱。為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用,保障房屋交易安全,維護(hù)房屋交易秩序,保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益,2006年10月份原建設(shè)部頒布了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房7,20063244號(hào)),第一次系統(tǒng)、全面地對(duì)房屋權(quán)屬登記信息查詢作了規(guī)定,該辦法自2007年1月1日起實(shí)施。

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