商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點?
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【摘要】"商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師考點知識答疑精選匯總
問題：
商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點?
答疑：
?、俳?jīng)營內(nèi)容多。不同的經(jīng)營內(nèi)容(或不同的用途)一般會有不同的收益率，如果用收益法估價，則應對經(jīng)營內(nèi)容不同的各部分房地產(chǎn)采用不同的資本化率。
?、谵D租經(jīng)營多。商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給別人經(jīng)營，有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉租給第三者，因此在進行商業(yè)房地產(chǎn)估價時要調(diào)查清楚產(chǎn)權狀況。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)避免有的估價委托方僅是承租人，卻以房地產(chǎn)所有人的身份委托估價。注意轉租的合法性。
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環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?
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?、垩b修高檔而復雜。有些地方，買下或租下別人經(jīng)營的商業(yè)用房后，一定要重新裝修，因此在抵押估價、交易估價、轉租估價等過程中，要考慮到這種因素。
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