商圈識(shí)別的層次與考慮的基本因素?
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商圈識(shí)別的層次與考慮的基本因素?
答疑：
首先在層次上分為宏觀環(huán)境調(diào)研和微觀環(huán)境調(diào)研。
宏觀調(diào)研要考慮的因素：宏觀經(jīng)濟(jì)狀況(GDP、經(jīng)濟(jì)周期階段等)、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、本項(xiàng)目所在城市經(jīng)濟(jì)狀況、本項(xiàng)目所在城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。
宏觀環(huán)境分析的目的是理清客觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的趨勢(shì)。特別是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在的發(fā)展特點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為企業(yè)決策提供進(jìn)退的間接依據(jù)。
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微觀環(huán)境要考察的因素：人口規(guī)模、收支狀況、區(qū)域規(guī)劃、交通狀況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
微觀環(huán)境分析即商圈識(shí)別，以探求潛在商業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)特點(diǎn)、機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)，從而為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策提供直接依據(jù)。
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