商業(yè)房地產及其估價的特點?
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【摘要】"商業(yè)房地產及其估價的特點"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"商業(yè)房地產及其估價的特點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
商業(yè)房地產及其估價的特點?
答疑：
商業(yè)房地產是指用于商業(yè)目的的房地產，如商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場等。單純的餐飲、商務辦公、旅館房地產也屬于商業(yè)房地產，它們具有一般商業(yè)房地產的共同特點，同時它們還有各自的特點，后面將會單獨介紹;對于綜合餐飲、商務辦公、旅館性質的商業(yè)房地產，如星級酒店，則屬于商業(yè)房地產中的一種特殊情形。
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商業(yè)房地產及其估價特點：①經營內容多，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)對不同的經營內容(或者說不同的用途)的各部分房地產要采用不同的報酬率;②出租、轉租經營多，要搞清房地產的產權狀況，對其權益因素進行認真分析;③一般都有裝修，而且裝修檔次較高且較復雜。在進行現場勘察時要弄清原始房屋裝修狀況，對不屬于房屋產權人的裝修價值要進行單獨計算，通常情況下這部分價值不計入房地產總價中;④垂直空間價值衰減性明顯。
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