房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定?

　　【摘要】"房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　問題：

　　房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定?

　　答疑：

　　(1)建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

　　房屋共有建筑面積是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。

　　(2)房屋使用面積房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

　　(3)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

　　例題：( )是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

　　A、房屋使用面積

　　B、房屋建筑面積

　　C、房屋共有建筑面積

　　D、房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　答案：B

　　解析：房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

　　1)計(jì)算全部建筑面積的范圍

　　(A)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

　　(B)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

　　(C)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

　　(D)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計(jì)算。

　　(E)挑樓、全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

　　(F)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

　　(G)有柱(不含獨(dú)立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

　　(H)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

　　(1)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。

　　(J)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。

　　例題：下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括( )。

　　A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

　　B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位

　　C、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

　　D、未封閉的陽臺(tái)、挑廊

　　E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)層高在2.20m以下

　　答案：ABC

　　解析：地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下的，是不應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的。

　　2)計(jì)算一半建筑面積的范圍

　　(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　(B)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

　　(c)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

　　例題1：根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。(2005年試題)

　　A.無頂蓋的室外樓梯

　　B.無柱的雨篷

　　C.無頂蓋的陽臺(tái)

　　D.房屋之間無上蓋的架空通廊

　　答案：A

　　解析：無頂蓋的室外樓梯屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。

　　3)不計(jì)算房屋面積的范圍

　　(A)層高小于2.20m以下的夾層、插層、拄術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。

　　(B)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳，臺(tái)階、無柱雨篷等。

　　(c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

　　(D)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

　　(E)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

　　(F)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　(G)利用引橋，高架路，高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　(H)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

　　(L)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　(J)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

　　例題：應(yīng)不計(jì)算房屋面積的范圍包括( )。

　　A、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層

　　B、層高小于2.20m的地下室

　　C、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

　　D、房屋之間無上蓋的架空通廊E、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫

　　答案：ABDE

　　解析：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。

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　　4)幾種特殊情況下，計(jì)算建筑面積的規(guī)定

　　(A)同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

　　金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

　　(B)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。

　　(c)全封閉陽臺(tái)、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影全部計(jì)算建筑面積。

　　未封閉的陽臺(tái)、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

　　(D)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫。沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　(E)對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

　　(F)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

　　(G)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

　　(H)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊，槽廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

　　(L)室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

　　例題：下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有( )。(2003年試題)

　　A.層高不超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑不計(jì)算建筑面積

　　B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積

　　C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

　　答案：BD

　　解析：層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑，應(yīng)計(jì)算建筑面積;與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無柱雨篷，都是不計(jì)算面積的;

　　(4)成套房屋建筑面積的測(cè)算成套房屋的建筑面積：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋的使用面積為套內(nèi)使用空間的水平投影面積，按以下規(guī)定計(jì)算：

　　1)套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

　　2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積。

　　3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)通風(fēng)道、管道井均計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積。

　　4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積。

　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

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