計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定?
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【摘要】"計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定?
答疑：
例題：( )是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
A、房屋使用面積
B、房屋建筑面積
C、房屋共有建筑面積
D、房屋產(chǎn)權(quán)面積
答案：B
解析：房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
1)計算全部建筑面積的范圍
(A)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
(B)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)電梯間等其高度在2.20m以上部位計算筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
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(C)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
(D)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。
(E)挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
(F)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計算。
(G)有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
(H)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
(1)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。
(J)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。
例題：下列屬于應(yīng)計算全部建筑面積的范圍包括( )
A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋
B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)電梯間等其高度在2.20m以上部位
C、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳
D、未封閉的陽臺、挑廊
E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下答案：ABC解析：地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下的，是不應(yīng)計算全部建筑面積的。
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