周期風險和市場供求風險?
瀏覽
收藏
【摘要】"周期風險和市場供求風險"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"周期風險和市場供求風險?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產估價師考點精選答疑匯總
問題：
周期風險和市場供求風險?
答疑：
周期風險是指房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險。正如經濟周期的存在一樣，房地產市場也存在周期波動或景氣循環(huán)現象。房地產市場周期波動可分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段。考試&大&研究表明，美國房地產市場的周期大約為18～20年，中國香港為7～8年，日本約為7年。當房地產市場從繁榮階段進入危機與衰退階段，進而進入蕭條階段時，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)房地產市場將出現持續(xù)時間較長的房地產交易量銳減、價格下降、新開發(fā)建設規(guī)模收縮等情況，給房地產投資者造成損失。房地產市場成交量的萎縮和價格的大幅度下跌，常使一些實力不強、抗風險能力較弱的投資者因金融債務問題而破產。
編輯推薦：
環(huán)球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
【摘要】"周期風險和市場供求風險"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"周期風險和市場供求風險?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產估價師考點精選答疑匯總
市場供求風險是指投資者所在地區(qū)房地產市場供求關系的變化給投資者帶來的風險。市場是不斷變化的，房地產市場的供給與需求也在不斷變化，而供求關系的變化必然造成房地產價格的波動，具體表現為租金收入的變化和房地產價值的變化，這種變化會導致房地產投資的實際收益偏離預期收益。更為嚴重的情況是，當市場內結構性過剩(某地區(qū)某種房地產的供給大于需求)達到一定程度時，房地產投資者將面臨房地產空置或積壓的嚴峻局面，導致資金占壓嚴重、還貸壓力增加，這很容易最終導致房地產投資者的破產。
從總體上來說，房地產市場是地區(qū)性市場，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)也就是說當地市場環(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多。只要當地經濟的發(fā)展是健康的，對房地產的需求就不會發(fā)生大的變化。但房地產投資者并不像證券投資者那樣有較強的從眾心理，每一個房地產投資者對市場都有其獨自的觀點。房地產市場投資的強度取決于潛在的投資者對租金收益、物業(yè)增值可能性等的估計。也就是說，房地產投資決策以投資者對未來收益的估計為基礎。投資者可以通過密切關注當地社會經濟發(fā)展狀況、科學地使用投資分析結果，來降低市場供求風險的影響。
編輯推薦：
環(huán)球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
最新資訊
- 2024房地產估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產估價師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產估價師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產估價師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產估價師對應的職稱2022-07-21
- 2022房地產估價師好不好考2022-04-28
- 房地產估價師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產估價師好不好考2022-03-25
打卡人數
