房屋建筑安裝工程費(fèi)及注意事項?
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問題：
房屋建筑安裝工程費(fèi)及注意事項?
答疑：
房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建、安裝及裝飾裝修工程費(fèi)等。
注意事項：
(1)建安工程費(fèi)不應(yīng)盲目拷貝“格式范本”的數(shù)值，否則其不能反映出房屋價值的客觀性;
(2)建安工程費(fèi)的估算是采用何種方法(單位比較法、分部分項法、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)工料測量法、指數(shù)調(diào)整法)應(yīng)在估價報告中明示，所有估算的參考資料、依據(jù)、求取過程應(yīng)存于“工作底稿”，以備核查;
(3)如果廠區(qū)內(nèi)的房屋幢數(shù)多，結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋特征差異較大時，應(yīng)選取若干幢具有代表性的房屋作為“案例”，分別估算其建安工程費(fèi)，其余房屋按類比法分別進(jìn)行樓層、層高、裝飾裝修等修正后確定建安費(fèi)，具體的建安費(fèi)估算過程可以在“工作底稿”中存檔備查;
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(4)估價報告中應(yīng)有“房屋估價一覽表”，列表對所有房屋的“產(chǎn)權(quán)證號”、“幢號”、“名稱”、“用途”、“結(jié)構(gòu)”、“層數(shù)”、“重置單價”、“重置成本”、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)“成新率”、“現(xiàn)值”一一載明。
(5)附屬工程要明示包括的具體項目(如：圍墻、擋土墻、道路、水池、煙囪、建筑小品等)，項目較多、情況復(fù)雜、價值較大時應(yīng)該單獨(dú)估算而不并入房屋的建安工程費(fèi)，并注意避免與“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”及“公共配套設(shè)施費(fèi)”重復(fù)。
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