房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場的區(qū)別和聯(lián)系?
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【摘要】"房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場的區(qū)別和聯(lián)系"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場的區(qū)別和聯(lián)系?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場的區(qū)別和聯(lián)系?
答疑：
兩者的聯(lián)系體現(xiàn)在：空間市場的供求變化影響資產(chǎn)市場的需求，反過來，資產(chǎn)市場又決定空間市場的供給。
兩者的區(qū)別在于：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)房地產(chǎn)空間市場的存在形式有租賃房地產(chǎn)或擁有房地產(chǎn)兩種途徑，換句話，房地產(chǎn)空間市場的存在形式不一定非要擁有產(chǎn)權;房地產(chǎn)資產(chǎn)市場存在形式只能是通過擁有房地產(chǎn)這一條途徑。
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房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因來源：
房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有：①供需因素的影響，其中以金融相關因素的變動最為關鍵;②市場信息不充分，導致從供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯(time.1ag);③生產(chǎn)者與消費者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期;④政策因素的影響，如容積率控制、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)農(nóng)地征用控制;⑤政治沖擊，如社會政治動蕩;⑥制度因素的影響，如預售制度的期貨效應、中介與估價制度的健全程度等;⑦其他因素，如生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟形勢等。
其實，造成房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因是多方面的，也是很復雜的。正是由于房地產(chǎn)市場的這種周期循環(huán)特性，造成了房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險中的“周期風險”。
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