商品房現(xiàn)售符合的條件?

更新時(shí)間：2017-03-17 10:47:03 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問(wèn)題：

　　商品房現(xiàn)售符合的條件?

　　答疑：

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

　　(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

　　(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

　　(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

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　　(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻?環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

　　(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

　　第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

　　第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　第十二條商品住宅按套銷售，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)不得分割拆零銷售。

　　第十三條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

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