宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容?
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【摘要】"宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問(wèn)題：
宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容?
答疑：
物權(quán)法解釋：第一百五十二條【宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容】
第一百五十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
【解釋】本條是關(guān)于宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的規(guī)定。
理解和掌握本條規(guī)定要注意下列要點(diǎn)：
(一)宅基地歸集體所有
這是宅基地使用權(quán)能夠成為用益物權(quán)的前提。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)根據(jù)憲法第十條的規(guī)定，宅基地和自留地、自留山一樣，屬于集體所有。因此，農(nóng)民使用宅基地是對(duì)集體所有的土地的使用。
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(二)宅基地的用途是建造住宅及其附屬設(shè)施
根據(jù)土地管理法和國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，土地的利用必須符合國(guó)家對(duì)土地的用途管制。我國(guó)人多地少，只有最嚴(yán)格地管制土地用途，控制建設(shè)用地總量，保護(hù)耕地，才能有效地保護(hù)資源，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置。所以農(nóng)民取得宅基地，必須依法辦理有關(guān)手續(xù)，不得超量多占，也不得違反有關(guān)規(guī)劃，改變土地用途。在有的地方存在的多占宅基地，造成土地浪費(fèi)的情況應(yīng)當(dāng)予以糾正。
(三)宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民的安身之本
宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一樣，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)由作為集體成員的農(nóng)民無(wú)償取得，無(wú)償使用。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基于集體成員的身份而享有的福利保障。在我國(guó)社會(huì)保障體系尚無(wú)法覆蓋廣大農(nóng)村的現(xiàn)實(shí)下，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)解決了農(nóng)民的基本衣食來(lái)源，宅基地使用權(quán)解決了農(nóng)民的基本居住問(wèn)題。這兩項(xiàng)制度以其鮮明的福利色彩成為了維護(hù)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村穩(wěn)定的重要制度。正是因?yàn)楸Ｕ瞎δ芤廊皇钦厥褂脵?quán)制度的首要功能，關(guān)于宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，必須尊重這一現(xiàn)實(shí)，以利于保護(hù)農(nóng)民利益，構(gòu)建和諧社會(huì)。
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