建筑物重新購建價格的計算方法?
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【摘要】"建筑物重新購建價格的計算方法"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"建筑物重新購建價格的計算方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
建筑物重新購建價格的計算方法?
答疑：
1、單位比較法
單位比較法是以建筑物為整體，選取與建筑物價格或成本密切相關的某種單位作為比較單位，通過調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價格或成本，并對其做適當?shù)恼{(diào)整修正，來估算建筑物重新購建價格的方法。主要有單位面積法和單位體積法。
例如：某棟房屋的建筑面積為300M2，該類用途、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)建筑結構和檔次的房屋單位面積造價為1200元/m2。估算該房屋的重新購建價格。
解：300×1200=36萬元。
對于不便用面積的構筑物也可以用單位體積法。例如，各種水池、儲油罐、筒倉等。
例如：某棟水泥熟料筒倉為1000M3，該類用途、結構和檔次水泥熟料筒倉造價為2200元/m3。估算該水泥熟料筒倉的重新購建價格。
解：1000×2200=220萬元。
2、分部分項法
分部分項法：是以建筑物的各個獨立構件或分部、分項工程的單位價格或成本為基礎來估算建筑物重新購建價格的方法。即先估算各個獨立構件或分部、分項工程的數(shù)量，然后乘以相應的單位價格或成本，再相加。其方法與編制工程概(預)算基本相同。
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例如：分部分項工程及重新購建價格計算過程，見下表。
| 分部工程名稱 |
數(shù)量(m2)
|
單位成本(元/m2)
|
金額(元)
|
|
基礎工程
|
150
|
200
|
30000
|
|
墻體工程
|
160
|
400
|
64000
|
|
樓地面工程
|
150
|
200
|
30000
|
|
屋面工程
|
150
|
300
|
45000
|
|
給排水工程
|
|
|
25000
|
|
供暖工程
|
|
|
15000
|
|
電氣工程
|
|
|
20000
|
|
直接費合計
|
|
|
229000
|
|
間接費、利潤及稅金
|
|
8%
|
18320
|
|
工程承發(fā)包價格
|
|
|
247320
|
|
開發(fā)商管理費、利息和稅金
|
|
2%
|
49464
|
|
建筑物重新購建價格
|
|
|
296784
|
3、工料測量法
工料測量法：是先估算建筑物所需的各種材料、設備的數(shù)量和人工時數(shù)，然后逐一乘以估價時點時相應的單價和人工費標準，再將其相加，來估其建筑物重新購建價格的方法。這種方法與編制建筑概預算的方法相似。
4、指數(shù)調(diào)整法
指數(shù)調(diào)整法是運用物價指數(shù)、建筑成本(造價)指數(shù)或變動率，將建筑物估價對象的原始價值調(diào)整到估價時點時的現(xiàn)行價值，來估算建筑物重新購建價格的方法。這種方法主要用于檢驗其他方法的估價結果。
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