實現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定?

　　【摘要】"實現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"實現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　問題：

　　實現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定?

　　答疑：

　　物權(quán)法解釋：第二百三十六條【實現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定】

　　第二百三十六條　留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

　　【解釋】本條是關(guān)于實現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定。

　　留置權(quán)的實現(xiàn)是指留置權(quán)人對留置財產(chǎn)進行處分，以優(yōu)先受償其債權(quán)的行為。關(guān)于留置權(quán)的實現(xiàn)，各個國家和地區(qū)的規(guī)定有所不同。瑞士民法典第八百九十八條第一款規(guī)定：“債務(wù)人不履行義務(wù)時，債權(quán)人經(jīng)事先通知債務(wù)人，得變賣留置物。但此規(guī)定僅限于債權(quán)人未得到充分擔(dān)保的情形。”我國中國臺灣“民法”第九百三十六條規(guī)定：“債權(quán)人于其債權(quán)已屆清償期而未受清償者，得定六個月以上之相當(dāng)期限，通知債務(wù)人，聲明如不于其期限內(nèi)為清償時，即就其留置物取償。債務(wù)人不于前項期限內(nèi)為清償者，債權(quán)人得依關(guān)于實行債權(quán)之規(guī)定，拍賣留置物，或取得其所有權(quán)。不能為第一項之通知者，于債權(quán)清償期屆滿后，經(jīng)過二年仍未受清償時，債權(quán)人亦得行使前項所定之權(quán)利。”我國擔(dān)保法第八十七條規(guī)定：“債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。”物權(quán)法參考了擔(dān)保法的這一規(guī)定，借鑒相關(guān)國家和地區(qū)的規(guī)定，在留置權(quán)實現(xiàn)的條件和實現(xiàn)的方法上做了一定的修改。

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　　(一)留置權(quán)實現(xiàn)的條件

　　留置權(quán)人實現(xiàn)留置權(quán)必須具備兩個條件：

　　1.留置權(quán)人須給予債務(wù)人以履行債務(wù)的寬限期。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)債權(quán)已屆清償期債務(wù)人仍不履行債務(wù)，留置權(quán)人并不能立即實現(xiàn)留置權(quán)，而必須經(jīng)過一定的期間后才能實現(xiàn)留置權(quán)。這個一定的期間，稱為寬限期。寬限期限多長，涉及債權(quán)人與債務(wù)人利益的平衡問題。期限過長，不利于留置權(quán)人實現(xiàn)債權(quán);期限過短，不利于債務(wù)人籌集資金，履行義務(wù)。為此，根據(jù)實踐經(jīng)驗和公平原則，本條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。即留置權(quán)人留置財產(chǎn)后，便可以與債務(wù)人自由協(xié)商一定的債務(wù)履行期限。與擔(dān)保法規(guī)定的這一期限“不得少于兩個月”不同，物權(quán)法沒有明確規(guī)定雙方約定的期限長短，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商達成一致便可。如果留置權(quán)人與債務(wù)人對于寬限期限沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人可自行確定寬限期限，但不得少于兩個月，除非留置財產(chǎn)為鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)，如海鮮、水果、蔬菜。這些動產(chǎn)保管成本過高，如果期限過長，容易貶值甚至失去價值，對留置權(quán)人和債務(wù)人都不利。因此，留置權(quán)人無須給予債務(wù)人兩個月以上的寬限期。

　　2.債務(wù)人于寬限期內(nèi)仍不履行義務(wù)。債務(wù)人在寬限期內(nèi)履行了義務(wù)，留置權(quán)歸于消滅，留置權(quán)人當(dāng)然不能再實現(xiàn)留置權(quán)。如果債務(wù)人仍不履行義務(wù)，留置權(quán)人便可以按法律規(guī)定的方法實現(xiàn)留置權(quán)。

　　(二)留置權(quán)實現(xiàn)的方法

　　依照本條的規(guī)定，留置權(quán)實現(xiàn)的方法有三種，即折價、拍賣和變賣。留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商采取哪種方法實現(xiàn)留置權(quán)。一般情況下，雙方當(dāng)事人可以先協(xié)議將留置財產(chǎn)折價以實現(xiàn)其債權(quán);如果無法達成協(xié)議，留置權(quán)人可以依法拍賣或者變賣留置財產(chǎn)，并以拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償其債權(quán)。

　　1.折價。折價是指留置權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議確定留置財產(chǎn)的價格，留置權(quán)人取得留置財產(chǎn)的所有權(quán)以抵銷其所擔(dān)保的債權(quán)。這種方法比較簡單;但必須雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，否則就應(yīng)當(dāng)采取拍賣或者變賣的方法。

　　2.拍賣。拍賣是指依照拍賣法規(guī)定的拍賣程序，于特定場所以公開競價的方式出賣留置財產(chǎn)的方式。拍賣的公開性和透明度都比較高，但同時費用也較高。

　　3.變賣。變賣是指以一般的買賣形式出賣留置財產(chǎn)的方式。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)由于拍賣的費用較高，有的雙方當(dāng)事人不愿意負擔(dān)這一費用，因此采取費用較為低廉的變賣方式。

　　本條第二款還規(guī)定，無論留置財產(chǎn)是拍賣還是變賣，都必須參照市場價格，而不能隨意降低該留置財產(chǎn)的價格。

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