2017年房地產估價師《理論與方法》房地產投資風險產生的原因

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　　房地產投資風險產生的原因：

　　所掌握信息不全、不準,投資決策草率。所依據的信息不夠準確,或前期調研不細,對購買力及項目的銷售前景預期過于樂觀,都會導致在運用中出現與當初的估計有較大偏差。

　　宏觀形勢出現意想不到的不利變化,由此引發(fā)多種風險。這在近年的經濟生活中也經常遇到。表現為:一是前些年嚴重的通貨膨脹、物價上漲,誘發(fā)建材價格上漲,工程造價跟著上漲;二是貨幣發(fā)行政策和銀行信貸政策。如銀行緊縮銀根對房地產商就意味著籌資或變現風險。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)三是房地產供求形勢的變化。房地產供給嚴重不足的狀況已成歷史,現在的情況是供過于求,房價自然就要下降,銷售難度增加,促銷成本加大,期房銷售幾乎成為不可能。四是房地產政策及由此形成的大氣候。如當前銀行對房地產業(yè)的支持重點從“開發(fā)”變?yōu)?ldquo;購買”,這不利于剛開發(fā)并需持續(xù)投入的房地產項目的開展。

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　　發(fā)展商主觀上對房地產市場供求形勢,房地產政策,金融政策的理解、判斷或把握上出現偏差。具體表現為:發(fā)展商過分相信自己的“感覺”,而實際上“感覺”錯了或反了。如有的發(fā)展商過分地相信自己會容易地找到“下家”,將項目脫手,而實際并未如愿;有的發(fā)展商在決策上項目時只考慮、(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)分析了一時的市場供求形勢,而沒把開發(fā)的周期因素考慮進去,結果供求關系“此一時彼一時”,或者對市場的估計及項目自身的優(yōu)勢的判斷過于樂觀,最終導致銷售困難;還有的發(fā)展商過分相信自己的“道”(即通過“關系”拿到“好項目”的能力),而經營實力(開發(fā)實力、管理能力、行銷能力)不足或較弱,項目運作中難于實現預期的經營業(yè)績。

　　此外,自然災害和意外事故的發(fā)生也是引發(fā)房地產開發(fā)中的工程建設風險的原因。

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