2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制

　　【摘要】"房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制：

　　在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中.投資的風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的,這對(duì)于所有的房地產(chǎn)投資者都是一樣的。投資風(fēng)險(xiǎn)的控制即在于能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)或預(yù)測(cè)到這種風(fēng)險(xiǎn)并能及時(shí)采取有效的措施?；?、緩和、減輕、控制這種風(fēng)險(xiǎn),減少投資者預(yù)期收益的損失可能性。

　　控制風(fēng)險(xiǎn)的基本思想是對(duì)某種損失的可能性進(jìn)行調(diào)整(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)、進(jìn)而最大程度降低這種可能性的主要方法有:

　　(一)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查分析以作出科學(xué)的項(xiàng)目決策

　　風(fēng)險(xiǎn)是指在投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中各種不確定因素,使實(shí)際收益偏離預(yù)期收益的可能性。減少這種不確定性,從而減少這種偏離的最好方法,就是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,獲得盡可能詳盡的信息,把不確定性降低到最低限度,從而較好地控制房地產(chǎn)投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況和趨勢(shì)進(jìn)行全面的調(diào)查分析,從中選擇社會(huì)最需要的并能夠取得較大收益的投資項(xiàng)目,這部分工作可以由投資者自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查,也可委托咨詢(xún)公司等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

　　(二)在預(yù)期收益相同的情況下投資風(fēng)險(xiǎn)較小的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目種類(lèi)較多,它們的風(fēng)險(xiǎn)度大小不一。有的風(fēng)險(xiǎn)度較大,可能遭遇的不確定性也較高,而有些投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度較小,選擇風(fēng)險(xiǎn)小的投資項(xiàng)目可以使投資收益能得到有效的保證。

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　　(三)以合理組織融資形式進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)

　　房地產(chǎn)投資需要量大,必須以一定的形式籌措資金,以滿(mǎn)足需要。房地產(chǎn)融資的形式主要有以下幾種:通過(guò)發(fā)行金融債券,籌集開(kāi)發(fā)資金。通過(guò)預(yù)售開(kāi)發(fā)的商品房和賣(mài)樓花,從客戶(hù)那里籌集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需資金。利用已取得的土地使用權(quán)到銀行獲得抵押貸款。組建股份公司,申請(qǐng)成為上市公司。從股票市場(chǎng)上融資。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況,選用最適合的融資形式,以便迅速、大量、低成本地融入資金,投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不但要掌握融資技巧;而且還要采取切實(shí)可行措施提高資金使用的效益。比如在投資項(xiàng)目管理中,引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,運(yùn)用多種手段,促使施工單位降低工程造價(jià),提高工程質(zhì)量,縮短建設(shè)周期。房地產(chǎn)企業(yè)還要增收節(jié)支、提高勞動(dòng)效率,減少經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)以保證所投入的資金獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

　　(四)通過(guò)多項(xiàng)投資組合及多種經(jīng)營(yíng)分散風(fēng)險(xiǎn)

　　不同投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、收益等因素也是不同的,所以,實(shí)行多項(xiàng)目投資組合可以獲得比所有投資集中于一個(gè)項(xiàng)目上更穩(wěn)定的收益:當(dāng)然,各項(xiàng)目之間的相關(guān)性不能太強(qiáng),否則就無(wú)法起到降低風(fēng)險(xiǎn)的作用。

　　(五)通過(guò)加強(qiáng)資產(chǎn)管理來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)

　　一個(gè)投資項(xiàng)目能否達(dá)到預(yù)期的收益水平,管理人員是最為重要的關(guān)鍵因素。提高管理人員的素質(zhì)進(jìn)而提高管理水平,可以提高對(duì)市場(chǎng)的可預(yù)測(cè)性,降低不確定性,可以更有效地使用資產(chǎn),減少經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,降低空置率,提高收益水平,進(jìn)而降低和控制風(fēng)險(xiǎn)。

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