舊房及建筑物的評估價(jià)格?

更新時(shí)間：2017-05-05 13:03:36 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　舊房及建筑物的評估價(jià)格?

　　答疑：

　　舊房及建筑物的評估價(jià)格所包含的內(nèi)容在包括房地產(chǎn)開發(fā)成本全部子項(xiàng)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)包括開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(即與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用)和開發(fā)利潤。

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》之規(guī)定，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)舊房及建筑物的評估價(jià)格應(yīng)采用重置成本價(jià)乘以成新度折扣率的方法確定。

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　　銷售費(fèi)用的計(jì)算，應(yīng)注意區(qū)分不能等同于估價(jià)規(guī)范中的銷售稅費(fèi)，避免銷售過程中的稅費(fèi)(營業(yè)稅及其附加)重復(fù)計(jì)算。

　　《土地增值稅暫行條例》中并未對開發(fā)利潤的計(jì)算作明確的說明，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)開發(fā)利潤的記取應(yīng)遵循房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的要求，即應(yīng)以土地取得費(fèi)和開發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，根據(jù)開發(fā)、建造類似房地產(chǎn)相應(yīng)的平均利潤率水平求取，因?yàn)橹挥羞@種結(jié)果才能充分體現(xiàn)開發(fā)主體投資行為所承擔(dān)的全部風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。

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