建筑物功能性貶值的情況分類?
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【摘要】"建筑物功能性貶值的情況分類"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"建筑物功能性貶值的情況分類?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
建筑物功能性貶值的情況分類?
答疑：
開發(fā)商以開發(fā)成本加上合理利潤、資金成本及其他各種費用所確定的建筑物銷售價格，不一能推銷出去。因為對大多數購房者來說，經濟適用是首要考慮的問題。設計不合理，得房率較低、層高太低、造價過高的房屋不會受到市場青睞。另外，人們也不愿意購買那些裝修、設備與其總體功能不協調的房屋。
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在企業(yè)價值評估中，由于市場機制不健全，市場體系不完善和化解歷史負擔的需要，產生了企業(yè)資產“剝離和重組”。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)盡管在企業(yè)重組過程中，按照效用和效率的原則，優(yōu)化了資產結構，但是由于各種原因，有些局部資產的運用與企業(yè)的經營目標仍不相匹配，例如：許多機械鑄造廠都有鑄造車間?，F在，由于生產實現“專業(yè)化”或環(huán)境保護問題，不少機械廠將鑄造車間改變用途，作為機械加工車間或產品裝配車間。根據生產工藝要求，建造相同面積的鑄造車間比建造機械加工或裝配車間的造價要求高得多。資產重組后，如果按原鑄造車間的重置成本扣除實體性貶值，得到廠房評估值，接收方絕不會同意。同樣地，在企業(yè)重組過程中,由于建筑物改變了用途，使其原來的價值得不到實現，或由于功能不是需要追加投資進行改造，這些情況都會使建筑物的價值貶值。
由于經濟的不斷發(fā)展，土地的經濟地理位置也發(fā)生了變化，原來是偏僻地區(qū)的工業(yè)用地，現在變成了經濟開發(fā)區(qū)，規(guī)劃定為商業(yè)用地或綜合用地，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)從而出現了原建筑物的用途與其占用土地的最佳使用善不一致的矛盾，結果使原土地上的建筑物和附著物大幅度貶值。
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