長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用對(duì)象與條件?
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【摘要】"長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用對(duì)象與條件"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用對(duì)象與條件?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問(wèn)題：
長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用對(duì)象與條件?
答疑：
(1)適用對(duì)象：長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律做出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)，通過(guò)對(duì)這些資料的統(tǒng)計(jì)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過(guò)去形成的趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在。因此，長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)。
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(2)適用條件：擁有估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠。擁有越長(zhǎng)時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，做出的推測(cè)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)判斷就會(huì)越準(zhǔn)確、可信，因?yàn)殚L(zhǎng)期趨勢(shì)可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。
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