2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成

　　【摘要】"房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成：

　　開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—土地取得成本—開(kāi)發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)

　　計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本，即：直接成本利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)

　　計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用：投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用)

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　　成本利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)

　　計(jì)算基數(shù)=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值(售價(jià))，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為銷售利潤(rùn)率,即: 銷售利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

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