2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式假設(shè)開發(fā)法的基本公式
【摘要】"假設(shè)開發(fā)法的基本公式"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式假設(shè)開發(fā)法的基本公式",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,??荚図樌?
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假設(shè)開發(fā)法的基本公式:
待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—開發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)—開發(fā)利潤(rùn)—投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
生地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—由生地建成房屋的開發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)—開發(fā)利潤(rùn)—買方購(gòu)買生地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
生地價(jià)值=開發(fā)完成后的熟地價(jià)值—由生地開發(fā)成熟地的開發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)—土地開發(fā)利潤(rùn)—買方購(gòu)買生地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
毛地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—由毛地建成房屋的開發(fā)成本—管理費(fèi)用—投資利息—銷售費(fèi)用—銷售稅費(fèi)—開發(fā)利潤(rùn)—買方購(gòu)買毛地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
毛地價(jià)值=開發(fā)完成后的熟地價(jià)值一由毛地開發(fā)成熟地的開發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售費(fèi)用一銷售稅費(fèi)一土地開發(fā)利潤(rùn)一買方購(gòu)買毛地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
熟地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一由熟地建成房屋的開發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售費(fèi)用一銷售稅費(fèi)一開發(fā)利潤(rùn)一買方購(gòu)買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
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在建工程價(jià)值=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一續(xù)建成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售費(fèi)用一銷售稅費(fèi)一續(xù)建投資利潤(rùn)一買方購(gòu)買在建工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
舊房?jī)r(jià)值=裝修改造完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一裝修改造成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售費(fèi)用一銷售稅費(fèi)一裝修改造投資利潤(rùn)一買方購(gòu)買舊房應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
適用于開發(fā)完成后出售的公式:V=VP—C
適用于開發(fā)完成后出租、營(yíng)業(yè)的公式:V=VR—C
上式中:V—待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值;VP—用市場(chǎng)法或長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;VC—應(yīng)扣除項(xiàng)目
VR—用收益法測(cè)算的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;
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