2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

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　　居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法：

　　居住房地產(chǎn)估價(jià)可以選擇比較法、成本法、收益法等。

　　1.比較法

　　由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實(shí)例，因此比較法是居住房地產(chǎn)估價(jià)最常用的方法，主要用于各種類型的商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓價(jià)格、抵押價(jià)格、征收補(bǔ)償價(jià)格等的估價(jià)，也可用于為商品房預(yù)售價(jià)格定位而進(jìn)行的估價(jià)。

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　　2.成本法

　　成本法也常用于居住房地產(chǎn)估價(jià)，在居住房地產(chǎn)的抵押價(jià)值估價(jià)時(shí)，出于安全、保守的考慮常會(huì)選擇成本法，此外居住房地產(chǎn)的征收估價(jià)和在建工程估價(jià)往往也選用成本法進(jìn)行估價(jià)。

　　3.收益法

　　采用收益法對(duì)居住房地產(chǎn)估價(jià)相對(duì)較少，主要用于出租型的居住房地產(chǎn)。

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