講義:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理4.1
【導(dǎo)讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"講義:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理4.1",供大家參考,更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道,祝學(xué)習(xí)愉快!
推薦>>>2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第四章講義匯總
第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)概念
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立,具有企業(yè)法人資格的,以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又稱(chēng)為開(kāi)發(fā)商或發(fā)展商,在有些法律文件中也稱(chēng)為建設(shè)單位,通常其企業(yè)組織為公司,又稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng),一般具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)周期長(zhǎng)、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登記為有限責(zé)任公司或股份公司。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件:
(1)有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);
(2)有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;
(3)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上;
(4)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況,對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件做出高于以上的規(guī)定。
2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名條件
2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考須知
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。
【導(dǎo)讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"講義:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理4.1",供大家參考,更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道,祝學(xué)習(xí)愉快!
推薦>>>2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第四章講義匯總
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理,規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為,原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(原建設(shè)部令第77號(hào))。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
另外,各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,且從未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案:
(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(2)企業(yè)章程;
(3)驗(yàn)資證明;
(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(5)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
(一)管理機(jī)構(gòu)
國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
(二)實(shí)行分級(jí)審批
一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)初審,報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)審批;二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)制定。
2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名條件
2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考須知
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專(zhuān)業(yè)報(bào)名,2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個(gè)月?2個(gè)月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25