我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點?
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問題：
我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點?
答疑：
我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似權(quán)利登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下幾點：
(一)由不同登記機(jī)關(guān)分別登記
房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記本應(yīng)當(dāng)是一次進(jìn)行的，證書也應(yīng)當(dāng)只領(lǐng)取一個，但由于我國對房地產(chǎn)事項由房屋與土地分部門管理，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行。
(二)為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記
當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不具對抗第三人的效力。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。
(三)具有公信力
依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊登記，該權(quán)利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。
(四)實行及時登記制度
房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律的有效保護(hù)，且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(五)頒發(fā)權(quán)利證書
房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對產(chǎn)權(quán)申請人登記的權(quán)利，按程序登記完畢后，還要給權(quán)利人頒發(fā)權(quán)屬證書。權(quán)屬證書為權(quán)利人權(quán)利之憑證，由權(quán)利人持有和保管。
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