2018房地產基本制度與政策:不動產登記收費
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特別推薦:2018年房地產估價師《理論與方法》第十章講義匯總
(一)不動產登記費
1.住宅類不動產登記費
規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項,提供具體服務內容,據(jù)實收取不動產登記費,收費標準為每件80元。
(1)房地產開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設的住宅,申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記;
(2)居民等自然人、法人、其他組織購買住宅,以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形,住宅所有權及其建設用地使用權發(fā)生轉移,申請辦理不動產轉移登記;
(3)住宅及其建設用地用途、面積、權利期限、來源等狀況發(fā)生變化,以及共有性質發(fā)生變更等,申請辦理不動產變更登記;
(4 )當事人以住宅及其建設用地設定抵押,辦理抵押權登記(包括抵押權首次登記、變更登記、轉移登記);
(5)當事人按照約定在住宅及其建設用地上設定地役權,申請辦理地役權登記(包括地役權首次登記、變更登記、轉移登記)。
為推進保障性安居工程建設,減輕登記申請人負擔,廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記,登記收費標準為零。
2.非住宅類不動產登記
辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記,收取不動產登記費,收費標準為每件550元。
(1)住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權;
(2)無建筑物、構筑物的建設用地使用權;
(3)森林、林木所有權及其占用林地的承包經(jīng)營權或者使用權;
(4)耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權;
(5)地役權;
(6)抵押權。
不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記,不得收取不動產登記費。
(二)證書工本費
不動產登記機構按上述規(guī)定收取不動產登記費,核發(fā)一本不動產權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費10元。
不動產登記機構依法核發(fā)不動產登記證明,不得收取登記證明工本費。
(三)收費優(yōu)惠減免
對下列情形,執(zhí)行優(yōu)惠收費標準。
1.按照上述規(guī)定的收費標準減半收取登記費,同時不收取第一本不動產權屬證書的工本費的是:
(1)申請不動產更正登記、異議登記的;
(2)不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;
(3)同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記的;
(4)國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。
2.免收不動產登記費(含第一本不動產權屬證書的工本費)的是:
(1)申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記,不單獨核發(fā)不動產權屬證書的(申請單獨發(fā)放權屬證書的,收取登記費);
(2)因行政區(qū)劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的;
(3)小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產登記的;
(4)農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經(jīng)營權申請登記的;
(5)農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經(jīng)營權申請登記的;
(6)依法由農民集體使用的國有農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產,申請土地承包經(jīng)營權登記或國有農用地使用權登記的;
(7)因農村集體產權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的;
(8)國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的。
3.只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的是:
(1)單獨申請宅基地使用權登記的;
(2)申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的;
(3)夫妻間不動產權利人變更,申請登記的;
(4)因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。
(四)不動產登記計費單位
不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以一個不動產單元提出一項不動產權利的登記申請,并完成一個登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款,申請辦理抵押權登記的,按一件收費;非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款,申請辦理抵押權登記的,按多件收費。
不動產單元,是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。有房蓬等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的,以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物與土地權屬界線封閉的空間為不動產單元。房屋包括獨立成幢、權屬界線封閉的空間,以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線封閉的空間。沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的,以土地權屬界線封閉的空間為不動產單元。
(五)不動產登記費用繳納
不動產登記費用由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當事各方共同申請不動產登 記的,不動產登記費用由登記為不動產權利人的一方繳納;不動產抵押權登記,不動產登記費用由登記為抵押權人的一方繳納;不動產為多個權利人共有(用)的,不動產登記費用由共有(用)人共同繳納,具體分攤份額由共有(用)人自行協(xié)商。
向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行,不得把辦理抵押權登記的費用轉嫁給購房人承擔。房地產開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費用,以及因提供測繪資料所產生的測繪費等其他費用轉嫁給購房人承擔。除不動產權利首次登記,不動產界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化,以及不動產登記申請人要求重新測量外,不動產登記機構已有不動產測繪成果資料的,不得要求不動產登記申請人重復提供并收費。
(六)不動產登記收費政策銜接
已實行不動產統(tǒng)一登記制度的地方,不動產登記機構按上述規(guī)定收費標準收取不動產登記費,原分部門制定的有關土地登記、房屋登記收費標準,土地承包經(jīng)營權證、林權證工本費標準,以及各地制定的其他有關土地、房屋登記資料查詢、復制、證明的收費標準一律廢止。
尚未實行不動產統(tǒng)一登記制度的地區(qū),土地登記費、房屋登記費、土地承包經(jīng)營權證工本費、林權證工本費收費標準仍按原有相關規(guī)定執(zhí)行,實行不動產統(tǒng)一登記制度后,即按上述通知規(guī)定的收費標準執(zhí)行。
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