2018房地產基本制度與政策：不動產登記收費

　　【導讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"2018房地產基本制度與政策：不動產登記收費"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第十章講義匯總

　　(一)不動產登記費

　　1.住宅類不動產登記費

　　規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據(jù)實收取不動產登記費，收費標準為每件80元。

　　(1)房地產開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記;

　　(2)居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權及其建設用地使用權發(fā)生轉移，申請辦理不動產轉移登記;

　　(3)住宅及其建設用地用途、面積、權利期限、來源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質發(fā)生變更等，申請辦理不動產變更登記;

　　(4 )當事人以住宅及其建設用地設定抵押，辦理抵押權登記(包括抵押權首次登記、變更登記、轉移登記);

　　(5)當事人按照約定在住宅及其建設用地上設定地役權，申請辦理地役權登記(包括地役權首次登記、變更登記、轉移登記)。

　　為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為零。

　　2.非住宅類不動產登記

　　辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元。

　　(1)住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權;

　　(2)無建筑物、構筑物的建設用地使用權;

　　(3)森林、林木所有權及其占用林地的承包經(jīng)營權或者使用權;

　　(4)耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權;

　　(5)地役權;

　　(6)抵押權。

　　不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產登記費。

　　(二)證書工本費

　　不動產登記機構按上述規(guī)定收取不動產登記費，核發(fā)一本不動產權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　不動產登記機構依法核發(fā)不動產登記證明，不得收取登記證明工本費。

　　(三)收費優(yōu)惠減免

　　對下列情形，執(zhí)行優(yōu)惠收費標準。

　　1.按照上述規(guī)定的收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產權屬證書的工本費的是：

　　(1)申請不動產更正登記、異議登記的;

　　(2)不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;

　　(3)同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記的;

　　(4)國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

　　2.免收不動產登記費(含第一本不動產權屬證書的工本費)的是：

　　(1)申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的(申請單獨發(fā)放權屬證書的，收取登記費);

　　(2)因行政區(qū)劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的;

　　(3)小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產登記的;

　　(4)農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經(jīng)營權申請登記的;

　　(5)農村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經(jīng)營權申請登記的;

　　(6)依法由農民集體使用的國有農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產，申請土地承包經(jīng)營權登記或國有農用地使用權登記的;

　　(7)因農村集體產權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的;

　　(8)國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的。

　　3.只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的是：

　　(1)單獨申請宅基地使用權登記的;

　　(2)申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的;

　　(3)夫妻間不動產權利人變更，申請登記的;

　　(4)因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。

　　(四)不動產登記計費單位

　　不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以一個不動產單元提出一項不動產權利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按一件收費;非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按多件收費。

　　不動產單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。有房蓬等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物與土地權屬界線封閉的空間為不動產單元。房屋包括獨立成幢、權屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線封閉的空間。沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地權屬界線封閉的空間為不動產單元。

　　(五)不動產登記費用繳納

　　不動產登記費用由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當事各方共同申請不動產登 記的，不動產登記費用由登記為不動產權利人的一方繳納;不動產抵押權登記，不動產登記費用由登記為抵押權人的一方繳納;不動產為多個權利人共有(用)的，不動產登記費用由共有(用)人共同繳納，具體分攤份額由共有(用)人自行協(xié)商。

　　向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權登記的費用轉嫁給購房人承擔。房地產開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費用，以及因提供測繪資料所產生的測繪費等其他費用轉嫁給購房人承擔。除不動產權利首次登記，不動產界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化，以及不動產登記申請人要求重新測量外，不動產登記機構已有不動產測繪成果資料的，不得要求不動產登記申請人重復提供并收費。

　　(六)不動產登記收費政策銜接

　　已實行不動產統(tǒng)一登記制度的地方，不動產登記機構按上述規(guī)定收費標準收取不動產登記費，原分部門制定的有關土地登記、房屋登記收費標準，土地承包經(jīng)營權證、林權證工本費標準，以及各地制定的其他有關土地、房屋登記資料查詢、復制、證明的收費標準一律廢止。

　　尚未實行不動產統(tǒng)一登記制度的地區(qū)，土地登記費、房屋登記費、土地承包經(jīng)營權證工本費、林權證工本費收費標準仍按原有相關規(guī)定執(zhí)行，實行不動產統(tǒng)一登記制度后，即按上述通知規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

　　編輯推薦：