2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用
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房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用：
按照事先制定好的科學(xué)、全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序按部就班地開展估價(jià)工作，可以使估價(jià)工作具有計(jì)劃性并規(guī)范化、精細(xì)化，避免出現(xiàn)顧此失彼、疏忽遺漏或者重復(fù)浪費(fèi)，從而可以保障估價(jià)工作的質(zhì)量，提高估價(jià)工作的效率。
完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價(jià)程序中的工作步驟及相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于估價(jià)結(jié)果異議等引發(fā)的估價(jià)報(bào)告鑒定，其中的一個(gè)重要方面是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否履行了必要的程序來完成估價(jià)報(bào)告，即在履行估價(jià)程序方面是否有疏漏。例如，是否與委托人進(jìn)行了充分溝通，認(rèn)真細(xì)致地了解了其估價(jià)目的;是否勤勉盡責(zé)地搜集了估價(jià)所需的資料;是否要求了委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料，并承諾所提供資料是真實(shí)、合法和完整的;是否對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行了必要的關(guān)注;是否對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看。因此，至少要在程序上經(jīng)得起嚴(yán)格檢查，可以說履行必要的估價(jià)程序是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，合理保護(hù)自身權(quán)益的重要手段之一。
概括地說，估價(jià)程序有以下4個(gè)作用：一是規(guī)范估價(jià)行為，二是保障估價(jià)質(zhì)量，三是提高估價(jià)效率，四是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。
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