2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)：期房?jī)r(jià)格的計(jì)算
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期房?jī)r(jià)格的計(jì)算：
1.期房?jī)r(jià)格的計(jì)算公式
期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房到達(dá)現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。
2.補(bǔ)地價(jià)
(1)對(duì)于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上等于改變后的地價(jià)與改變前的地價(jià)之差，公式為：
補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)一改變前的地價(jià)
(2)對(duì)于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為：
補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=現(xiàn)樓面地價(jià)×現(xiàn)容積率一原樓面地價(jià)×原容積率
補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積
(3)如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變，則公式為：
補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=原樓面地價(jià)×(現(xiàn)容積率一原容積率)
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補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=原容積率下的土地單價(jià)/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)
3.某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量
供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
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