2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)：物業(yè)管理的實(shí)施原則

物業(yè)管理的實(shí)施原則：

物業(yè)管理按產(chǎn)業(yè)性質(zhì)屬于服務(wù)性行業(yè)，其基本出發(fā)點(diǎn)是根據(jù)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平和人們對(duì)生活需求的變化，運(yùn)用管理科學(xué)、環(huán)境生態(tài)科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段管理房產(chǎn)物業(yè)，提供全方位、多層次的管理服務(wù)?；驹瓌t有以下幾項(xiàng)：

1.服務(wù)第一、一切為了人的原則

物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象不是一時(shí)、一事、一人而是幾年、幾十年為社區(qū)內(nèi)的人提供服務(wù)。因此，物業(yè)管理服務(wù)要面向置業(yè)人(業(yè)主)和使用人，向他們負(fù)責(zé)，一切為他們著想，以上乘的服務(wù)和科學(xué)的管理，營(yíng)造一個(gè)舒適、方便、完全、優(yōu)美的工作和生活環(huán)境，這是物業(yè)管理的根本宗旨和首要原則。

2.企業(yè)化經(jīng)營(yíng)原則

物業(yè)管理是通過(guò)各類(lèi)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的物業(yè)公司來(lái)實(shí)現(xiàn)的。物業(yè)公司是具有中介性質(zhì)的執(zhí)行信托職能的服務(wù)性法人企業(yè)是自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。作為獨(dú)立的法人，按照公司法的規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受任何行政干擾。因此，物業(yè)管理公司在實(shí)施管理和提供服務(wù)的同時(shí)，必須依照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要 求，實(shí)行有償服務(wù)，按照誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，由受益人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。作為經(jīng)濟(jì)實(shí)體的物業(yè)管理公司，必然也要考慮利潤(rùn)，這是衡量企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要標(biāo)志之一。當(dāng)然，要實(shí)現(xiàn)盈利公司必須依靠自身?xiàng)l件，積極創(chuàng)新業(yè)務(wù)，拓展市場(chǎng)，積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。物業(yè)管理 是一種市場(chǎng)行為，必須按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的做法，實(shí)行招投標(biāo)制，選擇合適的物業(yè)管理公司，由公司根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)能力，合理收費(fèi)，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。