2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)估價報告示例
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房地產(chǎn)估價報告示例
【案例1-5】
房地產(chǎn)抵押估價報告
估價報告編號：××××[2016]第××××號
估價項目名稱：××市××路×××號××在建大廈房地產(chǎn)抵押價值評估
估價委托人：××房地產(chǎn)有限公司
房地產(chǎn)估價機構(gòu)：廣東××土地與房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
注冊房地產(chǎn)估價師：×××(注冊號×××)，×××(注冊號×××)
估價報告出具日期：2016年8月8日
致估價委托人函
××房地產(chǎn)有限公司：
受貴司委托，本公司對位于××市××區(qū)××路×××號××在建商住大廈的土地使用權(quán)廈地上建筑物(總建筑面積為28 238. 8865m2)的房地產(chǎn)抵押價值進行評估，價值時點為2016年7月12日，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)。
在整個估價過程中，注冊房地產(chǎn)估價師奉著獨立、客觀、公正的原則，在對估價對象進行了實地查看、廣泛收集有關(guān)市場信息和估價對象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價對象市場價格的因素，運用假設(shè)開發(fā)法、成本法對估價對象進行了評估，最終確定估價對象在價值時點的總價值為￥654 569 567元(人民幣陸億伍仟肆佰伍拾陸萬玖仟伍佰陸拾柒元整)，估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為￥16 413 050元(人民幣壹仟陸佰肆拾壹萬叁仟零伍拾元整)，估價對象的抵押價值為￥638 156 517元(人民幣陸億叁仟捌佰壹拾伍萬陸仟伍佰壹拾柒元整)
報告使用人在使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價的假設(shè)和限制務(wù)件”認真閱讀，以免使用不當，造成損失!估價的詳細結(jié)果、過程及有關(guān)說明，請見附后的《估價結(jié)果報告》《估價技術(shù)報告》。
此致
廣東×××土地與房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
法定代表人：×××
二0一六年八月一日
目 錄(頁碼略)
一、致估價委托人函
二、估價師聲明
三、估價假設(shè)和限制條件
四、估價結(jié)果報告
(一)估價委托人
(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)
(三)估價目的
(四)估價時象
(五)價值時點
(六)價值類型
(七)估價原則
(八)估價依據(jù)
(九)估價方法
(十)估價結(jié)果
(十一)注冊房地產(chǎn)估價師
(十二)實地查勘期
(十三)估價作業(yè)期
(十四)變現(xiàn)能力分析
(十五)風險提示
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