2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》估價作業(yè)方案
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估價作業(yè)方案
制定估價作業(yè)方案的目的是為了保質(zhì)、按時完成估價項目。估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、如何去做、什么時候做以及由誰來做，是關(guān)于保質(zhì)、按時完成一個估價項目的未來一系列行動的計劃。估價作業(yè)方案應在對估價項目進行分析的基礎(chǔ)上制定，主要包括下列內(nèi)容：
1.估價工作內(nèi)容
(1)擬采用的估價方法和估價技術(shù)路線
在明確了估價的基本事項后，可以根據(jù)估價對象狀況、估價目的、價值要求初步擬定相應的估價技術(shù)路線和估價方法方案，再分析不同方案獲取資料的難易程度、實施過程的難易程度、時間和人員安排的難易程度等確定最終采用的估價技術(shù)路線和估價方法。
(2)擬收集的估價所需資料及其來源渠道
針對估價對象、估價目的、估價技術(shù)路線和選用的估價方法等，擬定需要調(diào)查、收集那些資料，如何獲取相關(guān)資料，估價所需資料參見本節(jié)“估價所需資料清單”，資料獲取渠道可以通過：①請估價委托人提供;②估價人員實地查勘;③詢問中介機構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人及其親朋、鄰居等知情人士;④查閱估價機構(gòu)自己的資料庫;⑤查閱政府有關(guān)部門的資料;⑥查閱有關(guān)報刊或登錄有關(guān)網(wǎng)站等。
2.估價工作質(zhì)量要求及保障措施
根據(jù)估價對象、估價目的、估價時點、估價報告交付日期判斷本次估價項目的王作量大 小、難易程度、時間緩急，從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人員，根據(jù)各個估價師的特長、專業(yè)水平、目前的工作安排等確定相應參加人員，組成項目組，明確負責人，確定估價時間，制定相應的保障措施。
3.估價作業(yè)步驟、時間進度和人員安排
針對估價項目各個工作環(huán)節(jié)，如資料收集、現(xiàn)場查勘、估價測算、估價結(jié)果確定等環(huán)節(jié)，根據(jù)各工作環(huán)節(jié)的難易程度確定每個工作環(huán)節(jié)所需時間和相應的人員安排，估價作業(yè)步驟和時間進度安排最好采用相應的流程圖、進度表等，特別是對一些大型、復雜的估價項目更應如此。
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