2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：價(jià)值類(lèi)型

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第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素

五、價(jià)值類(lèi)型：

價(jià)值類(lèi)型是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的具體某種價(jià)值。估價(jià)雖然通常講是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，但因價(jià)值的種類(lèi)較多，每種價(jià)值的內(nèi)涵不同，并且在同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下這些價(jià)值的大小一般也不相同，所以到了一個(gè)具體的估價(jià)項(xiàng)目，就不能籠統(tǒng)地說(shuō)是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，而必須明確是評(píng)估哪種價(jià)值，包括價(jià)值的名稱(chēng)、定義或內(nèi)涵。在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類(lèi)型不是可以隨意確定的，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。

同一估價(jià)對(duì)象可以有不同類(lèi)型的價(jià)值，即同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值不是唯一的。但同一估價(jià)對(duì)象的具體某種價(jià)值是其在相應(yīng)的估價(jià)目的特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。例如，同一房地產(chǎn)在買(mǎi)賣(mài)情況下雖然實(shí)際的成交價(jià)格有高低，但客觀上有其正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格;在征收情況下雖然實(shí)際的補(bǔ)償金額可能有多少，但客觀上有其合理的補(bǔ)償金額;在抵押情況下雖然不同的人對(duì)抵押價(jià)值的高低有不同的見(jiàn)解，但客觀上有其正常的抵押價(jià)值。而上述正常的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、合理的補(bǔ)償金額、正常的抵押價(jià)值，彼此之間可能是不同的。

按價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)劃分的價(jià)值類(lèi)型，主要有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值。其中，市場(chǎng)價(jià)值是最基本、最常用的價(jià)值類(lèi)型。有關(guān)價(jià)值類(lèi)型的詳細(xì)內(nèi)容，見(jiàn)本書(shū)第三章第四節(jié)“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”。