2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概述
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第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理
第一節(jié) 房地主開(kāi)發(fā)程序概述
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概述：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是令人工建造環(huán)境不斷滿足社會(huì)需要的復(fù)雜商業(yè)活動(dòng)，既包括從取得土地開(kāi)始，進(jìn)行土地和建筑物開(kāi)發(fā)、出售或出租土地或建筑物的典型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，也包括從購(gòu)買現(xiàn)有建筑物開(kāi)始，經(jīng)更新改造后再出租或出售建筑物的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最終產(chǎn)品，即一個(gè)新開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)的物業(yè)，是許多專業(yè)人士共同協(xié)作努力的結(jié)果。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目日益大型化的趨勢(shì)，要求開(kāi)發(fā)商具備比以往更多的知識(shí)與技能，包括：市場(chǎng)與市場(chǎng)營(yíng)銷、城市發(fā)展、法律制度、地方規(guī)章、公共政策、土地開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、建造技術(shù)、人居環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、融資、風(fēng)險(xiǎn)控制和時(shí)間管理等。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中每項(xiàng)具體工作越來(lái)越復(fù)雜，使得越來(lái)越多的專業(yè)人士開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商共同工作，從而加速了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)隊(duì)伍的發(fā)展壯大。然而，不論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得多么復(fù)雜或是開(kāi)發(fā)商變得多么精明，都必須遵循房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序。
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