2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章教材考點：房屋征收中的評估工作
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第三章 國有土地上房屋征收制度與政策
第三節(jié)國有土地上房屋征收評估
房屋征收中的評估工作：
房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有：
(1)被征收房屋的價值。
根據(jù)《房屋征收條例》的規(guī)定，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。
《房屋征收條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。”因此，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為了結(jié)算被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價，除了評估被征收房屋價值外，還要對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值進行評估。
(3)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
《房屋征收條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”因此，為了保證對被征收房屋價值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，需要對類似房地產(chǎn)的市場價格進行測算。
除上述評估內(nèi)容外，房屋征收中，可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，測算的內(nèi)容主要有：房屋征收當事人對房屋室內(nèi)裝飾裝修、機器設(shè)備、物資搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償協(xié)商不成時，可以通過委托評估機構(gòu)評估確定。房屋征收部門擬定征收補償方案時，也可以委托評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋價值進行預(yù)評估。
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