2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：房地產(chǎn)市場分析報告
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第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
第六節(jié) 房地產(chǎn)市場分析與市場分析報告
房地產(chǎn)市場分析報告：
房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析工作的最終成果，是房地產(chǎn)市場分析報告。房地產(chǎn)市場分析報告應(yīng)該結(jié)合市場分析的目的與用途，有針對性、有重點的撰寫。市場分析報告通常由以下幾部分內(nèi)容組成。
(1)地區(qū)經(jīng)濟分析。該部分主要研究地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境，通常分為兩個部分：一是地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢分析;二是地區(qū)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢分析。
(2)區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點的最佳用途分析。
(3)市場概況分析。該部分是對地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況的分析，預(yù)測本地區(qū)房地產(chǎn)各類市場總的未來趨勢，并把項目及其所在的專業(yè)市場放在整個地區(qū)經(jīng)濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共政策、經(jīng)濟、法律是否支持該項目。
(4)市場供求分析。市場供求分析需要進行兩個方面的分析，一是分析市場中各子市場的供需關(guān)系，求出各子市場的供需缺口;二是將供需缺口最大的子市場確定為目標(biāo)子市場，具體求出目標(biāo)子市場供需缺口量(即未滿足的需求量)。
(5)項目競爭分析。該部分內(nèi)容主要是將目標(biāo)項目與其競爭項目進行對比分析，估計其市場占有率(市場份額)。
(6)營銷建議。該部分是在競爭分析的基礎(chǔ)上，通過SWOT分析，找出目標(biāo)項目的競爭優(yōu)勢，提出強化目標(biāo)項目競爭優(yōu)勢、弱化其劣勢的措施，進行項目規(guī)劃設(shè)計和產(chǎn)品功能定位。
(7)售價和租金預(yù)測。
(8)吸納量計劃預(yù)測。
(9)回報率預(yù)測。市場研究報告中也需要對目標(biāo)項目的經(jīng)濟特性進行簡要分析判斷。
(10)敏感性分析。該部分要測定關(guān)鍵參數(shù)的敏感性，確定分析結(jié)果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定性。
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