2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產供給
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第三章 房地產的價格和價值
第三節(jié) 房地產供求與價格
房地產供給：
(一)房地產供給的含義
房地產供給是指房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者(即房地產出售人或出租人，下同) 在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠提供出售(或出租，下同)的數(shù)量。供給的形成條件有兩個：①房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。如果房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對某種房地產雖然有提供出售的愿望，但沒有提供出售的能力，則不能形成有效供給，也就不能算做供給。
(二)決定房地產供給量的因素
某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平;②該種房地產的開發(fā)成本;③該種房地產的開發(fā)技術水平;④房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期。它們對房地產供給量的影響分別如下：
需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期較長、房地產不可移動特性導致房地產不能在不同地區(qū)之間調劑余缺等，使得房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。
(三)房地產供給曲線
房地產供給曲線表示房地產的供給量與其價格之間的關系--某種房地產的供給量如何隨著該種房地產價格的變動而變動。在圖3-2(a)中，根據(jù)習慣，以縱坐標軸表示某種房地產的價格(P)，橫坐標軸表示該種房地產的供給量(Q)，因為在房地產價格較低時房地產的供給量減少，在房地產價格較高時房地產的供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的房地產供給曲線(S)。
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