2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：?jiǎn)卫?jì)息與復(fù)利計(jì)息
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第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值
第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值
單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息：
利息的計(jì)算有單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息兩種。
㈠單利計(jì)息
單利計(jì)息時(shí)的利息計(jì)算公式為:In=P×n×i
n個(gè)計(jì)息周期后的本利和為:Fn=P(1+i×n)
我國(guó)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國(guó)庫(kù)券的利息就是以單利計(jì)算的，計(jì)息周期為"年"。
㈡復(fù)利計(jì)息
按復(fù)利方式計(jì)算利息時(shí)，利息的計(jì)算公式為:In=P[(1+i)n-1]
n個(gè)計(jì)息周期后的本利和為:Fn=P(1+i)n
我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住房抵押貸款等都是按復(fù)利計(jì)息的。復(fù)利計(jì)息比較符合資金在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中運(yùn)動(dòng)的實(shí)際狀況，在投資分析中,一般采用復(fù)利計(jì)息。
復(fù)利計(jì)息還有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。若計(jì)息周期為一定的時(shí)間區(qū)間，并按復(fù)利計(jì)息,稱為間斷復(fù)利，若計(jì)息周期無(wú)限期縮短，稱為連續(xù)復(fù)利。理論上講，資金在不停地運(yùn)動(dòng)，每時(shí)每刻都在通過(guò)生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增殖，應(yīng)采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息，但在實(shí)際使用中都采用較為簡(jiǎn)便的間斷復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。
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