2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：投資利潤率
更新時間：2018-07-05 10:05:43
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第六章 經(jīng)濟評價指標與方法
第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標及其計算
投資利潤率：
投資利潤率分為開發(fā)投資的投資利潤率和置業(yè)投資的投資利潤率。
開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項目年平均利潤額占開發(fā)項目總投資的比率。開發(fā)項目總投資與項目總開發(fā)成本的差異在于前者不含財務費用。
置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。對經(jīng)營期內各年的利潤變化幅度較大的項目，應計算經(jīng)營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率。
投資利潤率可以根據(jù)利潤表中的有關數(shù)據(jù)計算求得。在財務評價中，將投資利潤率與行業(yè)平均利潤率對比，以判別項目單位投資盈利能力是否達到本行業(yè)的平均水平。
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