2018年房地產估價師《制度與政策》：以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓
瀏覽
收藏
相關推薦：2018年房地產估價師《制度與政策》第六章教材考點匯總
第六章 房地產交易管理制度與政策
第二節(jié)房地產轉讓管理
以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓：
以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權轉讓的收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得，國家應參與分配。由于所轉讓土地的開發(fā)投入情況比較復雜，轉讓主體、受讓主體和轉讓用途情況也不相同，因此處理土地使用權收益不能簡單化和“一刀切”?！冻鞘蟹康禺a管理法》做了明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦出讓手續(xù)：
(1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》
第二十四條規(guī)定的項目，即：①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;③國家重點挾持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;
(2)私有住宅轉讓后仍用于居住的;
(3)按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;
(4)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;
(5)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;
(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的;
(7)縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。
對于暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或作其他處理，并在合同中注明。對于轉讓的房地產再轉讓，需要辦理出讓手續(xù)、補交土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。
最新資訊
- 2024房地產估價師重點考點內容：房地產交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產估價師土地估價基礎與實務提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產估價師土地估價基礎與實務科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產估價師備考攻略經(jīng)驗：僅三周，攻克考點記憶難關!2024-10-18
- 2024房地產估價師備考經(jīng)驗分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報名，2024房地產估價師備考建議2024-10-01
- 2024報名后房地產估價師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產估價師備考幾個月？2個月夠嗎？2024-09-25
- 2024房地產估價師備考攻略2024-09-25
打卡人數(shù)
