2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章教材考點：商品房銷售代理
更新時間：2018-08-01 15:10:37
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第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
第三節(jié)商品房銷售管理
商品房銷售代理：
房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的一種經(jīng)營方式。
(1)實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
(2)房地產(chǎn)中介服務機構的收費。受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。
(3)房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)能力要求。房地產(chǎn)銷售專業(yè)性強、涉及的法律法規(guī)多、價值量大，對房地產(chǎn)銷售人員要求較高。因此，從事房地產(chǎn)銷售人員一般都需經(jīng)過專業(yè)培訓，達到一定的水平，如取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格，才能勝任商品房的銷售工作。
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