2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：單因素與多因素敏感性分析
更新時(shí)間：2018-08-04 08:25:01
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第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策
第三節(jié) 敏感性分析
單因素與多因素敏感性分析：
單因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假設(shè)各因素之間相互獨(dú)立，然后每次只考察一項(xiàng)不確定性因素的變化而其他不確定性因素保持不變時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化情況。
多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。由于項(xiàng)目評(píng)估過程中的參數(shù)或因素同時(shí)發(fā)生變化的情況非常普遍，所以多因素敏感性分析也有很高的實(shí)用價(jià)值。
多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，且分析的基本原理與單因素敏感性分析大體相同，但需要注意的是，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是相互獨(dú)立的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。
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