2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第八章教材解讀：房屋折舊的有關(guān)規(guī)定
更新時間：2018-08-13 11:11:00
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第八章 成本法及其運用
第六節(jié) 房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定
房屋折舊的有關(guān)規(guī)定：
1992年6月5日，建設(shè)部、財政部制定的《房地產(chǎn)單位會計制度--會計科目和會計報表》(建綜[19921349號印發(fā))對經(jīng)租房產(chǎn)折舊作了有關(guān)規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對會計上的折舊和"經(jīng)租房產(chǎn)"的，但其中房屋分類分等，以及房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等參數(shù)，對估價上求取建筑物的折舊有一定的參考價值。經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關(guān)規(guī)定如下：
(1)計算折舊必須確定房產(chǎn)的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：
年折舊額=原價×(1一殘值率)÷耐用年限
(2)經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為下列4類7等：
①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
②磚混結(jié)構(gòu)一等
③磚混結(jié)構(gòu)二等
④磚木結(jié)構(gòu)一等
⑤磚木結(jié)構(gòu)二等
⑥磚木結(jié)構(gòu)三等
⑦簡易結(jié)構(gòu)
(3)各種結(jié)構(gòu)房屋的一般耐用年限見表8-2。
(4)房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值;清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用;殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。
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