2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第九章教材解讀：假設(shè)開發(fā)法的含義
更新時間：2018-08-13 11:30:17
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第九章 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述
假設(shè)開發(fā)法的含義：
簡要地說，假設(shè)開發(fā)法是根據(jù)估價對象語氣開發(fā)完成后的價值來求取估價對象價值的方法。具體地說，假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤，然后將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。
假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益(具體為預(yù)測的開發(fā)完成后的價值減去預(yù)測的后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤后的余額)為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。
假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)、實用的估價方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)活動較多的情況下，得到了廣泛應(yīng)用。
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