2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：決策的概念

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第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

第五節(jié) 決策的概念與方法

決策的概念：

(一)決策及其特征

決策是決策者為達(dá)到某種預(yù)定目標(biāo)，運(yùn)用科學(xué)的理論、方法和手段，制定出若干行動(dòng)方案，對(duì)此做出一種具有判斷陛的選擇，予以實(shí)施，直到目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。決策的簡(jiǎn)單定義就是從兩個(gè)以上的備選方案中選擇一個(gè)的過(guò)程，包括識(shí)別機(jī)會(huì)或診斷問(wèn)題、確定目標(biāo)、擬定方案、選擇方案、實(shí)施方案、監(jiān)督與評(píng)估等決策過(guò)程。決策可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分類(lèi)型。按決策的層次劃分，包括戰(zhàn)略性決策、管理陛決策和業(yè)務(wù)性決策;按決策的性質(zhì)劃分，包括確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策和不確定型決策;按參與決策的人數(shù)劃分，包括個(gè)人決策和群體決策。房地產(chǎn)投資決策通常屬于風(fēng)險(xiǎn)型或不確定型的群體管理決策。

(二)決策的原則與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

決策的原則包括滿(mǎn)意原則、系統(tǒng)原則、信息原則、預(yù)測(cè)原則、比較選優(yōu)原則和反饋原則。滿(mǎn)意原則指決策遵循的是滿(mǎn)意原則而不是最優(yōu)原則。系統(tǒng)原則要求把決策對(duì)象看做一個(gè)系統(tǒng)并以此系統(tǒng)的整體目標(biāo)為核心追求整體優(yōu)化目的。信息原則在于強(qiáng)調(diào)信息是決策的基礎(chǔ)。預(yù)測(cè)原則是指通過(guò)科學(xué)的預(yù)測(cè)，對(duì)未來(lái)事件的發(fā)展趨勢(shì)和狀況進(jìn)行描述和分析，做出有根據(jù)的假設(shè)和判斷，為決策提供科學(xué)依據(jù)和準(zhǔn)則。比較優(yōu)選原則要求在各種可能的備選方案中選擇最能滿(mǎn)足決策者目標(biāo)的方案。反饋原則要求將先期決策執(zhí)行過(guò)程及結(jié)果中的經(jīng)驗(yàn)及時(shí)反饋應(yīng)用于后續(xù)決策活動(dòng)中。

決策的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要是評(píng)價(jià)決策的有效性程度，通常從決策的質(zhì)量或合理性、決策的可接受性、決策的時(shí)效性和決策的經(jīng)濟(jì)性四個(gè)方面來(lái)評(píng)價(jià)。

(三)決策理論

決策理論主要包括古典決策理論和行為決策理論兩大分支，古典決策理論和行為決策理論的有機(jī)結(jié)合，形成了當(dāng)代決策理論。